Programar periódicamente el mantenimiento de elevadores de tu edificio garantiza su seguridad y buen funcionamiento.

 

Los servicios de mantenimiento y reparación de elevadores no son un gasto, son una inversión para mantener en buen estado tu equipo y proporcionar en todo momento un desplazamiento seguro a tus usuarios.

Los mantenimientos periódicos son indispensables para detectar a tiempo cualquier desgaste de las partes del sistema y cambiarlas antes de que se conviertan en un problema.

Ventajas de la prevención

Programar los servicios es conveniente por tres razones principales:

  • Los técnicos detectarán el desgaste de los componentes y ajustarán y lubricarán a tiempo la maquinaria para que tus elevadores no sufran un desgaste extremo, alarguen su vida útil y funcionen correctamente todo el tiempo.
  • Los monitoreos constantes permiten identificar oportunamente cualquier falla, por mínima que sea, que pudiera conducir a descomposturas mayores que signifiquen poner fuera de uso el elevador por periodos prolongados o un peligro para los usuarios.
  • Las reparaciones mecánicas se realizarán antes de que representen un riesgo para los usuarios de los ascensores y antes de que resulten en costos mayores.

En busca de un proveedor confiable

Cuando se trata de seleccionar a un proveedor de elevadores y servicios, debes enfocarte en estos aspectos:

  • Que pueda responder a tus llamados a toda hora y en cualquier día de la semana. Un elevador es indispensable para tus inquilinos, más si se trata de un edificio alto, por lo tanto la inmediatez con que acudan los técnicos es un factor muy importante.
  • Que ofrezca servicios nocturnos aun cuando no se trate de una emergencia. Como para el funcionamiento de tu edificio es esencial que tus elevadores estén funcionando en horas hábiles, programar el mantenimiento en horarios de nulo o poco uso es esencial.
  • Que puedas contratar servicios de mantenimientos periódicos durante plazos largos y que se puedan agendar fácilmente las citas. Esto te asegurará que no se descuide por ninguna razón el funcionamiento y seguridad de tu equipo y que las visitas de los técnicos se adecúen a tus propias necesidades.


La clave para maximizar tu inversión es recurrir a un proveedor de 
elevadores non-proprietary que, por las características de estos equipos, pueda ofrece mayor disponibilidad de técnicos de servicio profesionales y de refacciones a un costo competitivo.

Este tipo de acciones preventivas te ahorran gastos, pues este servicio es más económico que una reparación mayor o el cambio de todo un sistema de control o maquinaria.

Contacta con un proveedor de elevadores confiable y programar tus servicios de mantenimiento y reparación de manera que el periodo de inactividad de tu ascensor no afectes a tus inquilinos y sus visitantes.

Ahorrarás en costos y elevarás la eficiencia de tu edificio.

Cta Vilobox

Como en toda industria, los KPIs de construcción garantizan que las empresas del ramo alcancen sus objetivos estratégicos.

Ya sea en obras completas, en ampliaciones o en remodelaciones de edificios para la instalación de elevadores, las empresas de construcción necesitan tener parámetros para medir su desempeño tanto en aspectos financieros como no financieros.

Para algunos expertos, basta con medir indicadores de construcción como costos, tiempo de la obra y la calidad de la misma, mientras que para otros es necesario incluir parámetros de intangibles como la satisfacción del cliente y la seguridad de los trabajadores.

¿Cómo medir el desempeño?

Los siguientes son los indicadores clave utilizados en el sector de la construcción, separados en categorías:

Costos

  • Costo de mano de obra: Es la cantidad total de los sueldos y prestaciones pagados a los empleados más los impuestos de nómina pagados por el patrón.
  • Costo de corrección de obra: Se refiere al dinero destinado a volver a realizar un trabajo hecho mal la primera vez.

 

Tiempo

  • Porcentaje de la predictibilidad del tiempo de construcción: Mide la diferencia entre el tiempo estimado de obra y el tiempo que realmente llevó el realizarla.
  • Porcentaje de proyectos terminados a tiempo o antes de lo previsto: Considera los proyectos terminados dentro del periodo prometido en relación con el total de proyectos realizados.

 

Calidad

  • Número de problemas de calidad encontrados en la construcción cuando se le da uso: Es la medición de los problemas de calidad en la construcción detectados una vez que la obra está en su etapa de uso u ocupación.
  • Número de defectos: Es medir el número de defectos en la construcción al momento de la entrega que hayan sido causados por las condiciones de la instalación.

 

Satisfacción del cliente

  • Porcentaje de la satisfacción del cliente con la obra: Mide la satisfacción del cliente con la calidad de la construcción entregada.
  • Porcentaje de satisfacción del cliente con los servicios prestados: Es la medición de la satisfacción de cliente con el servicio que la empresa le prestó durante el proceso de construcción.
  • Cambios pedidos por el cliente: Mide el costo y tiempo destinado a realizar modificaciones solicitadas por el cliente durante el proceso de construcción.

Seguridad laboral

  • Número de bajas: La cantidad de trabajadores que resultaron lesionados o murieron durante la construcción.
  • Porcentaje de accidentes no fatales: La proporción de accidentes que provocaron lesiones a los trabajadores en relación con el número total de proyectos de la empresa.
  • Cantidad de tiempo perdido debido a accidentes: Mide el tiempo que la obra se detuvo por lesiones o muertes de los trabajadores.

 

Si deseas mantener competitiva a tu empresa de construcción, no dejes cabos sueltos y mide todos los KPIs como una forma de controlar su rentabilidad.

Cta Vilobox

Para ser seguros, los ascensores requieren un mantenimiento periódico, lo cual es más fácil y eficiente en costos con elevadores non-proprietary.

Usar el elevador es una forma cómoda de subir o bajar edificios, pero para que siempre sea segura es necesario que el equipo reciba mantenimiento periódico y reparaciones oportunas.

Tener un elevador non-proprietary te brinda la oportunidad de seleccionar cualquier proveedor de elevadores que desees para dar servicio preventivo o de reparación a tus equipos con un menor costo para ti.

Razones de peso

Son varias las razones por las cuales es conveniente la instalación de este tipo de ascensores en tu edificio, y entre ellas destaca que podrás encontrar técnicos y refacciones más fácilmente que cuando usas sistemas que usan códigos exclusivos para acceder a sus paneles de control y maquinaria.

Esto garantiza que tus equipos siempre estén en funcionamiento o que, cuando alguno se detenga por una falla, sea rápidamente reparado y, además, con facturas menores.

Muchos dueños de edificios que buscan maximizar el uso de sus recursos y hacer más rentable su propiedad optan por los ascensores non-proprietary por estos motivos:

  • Facilidad para darles mantenimiento

 

Cualquier técnico bien capacitado podrá ofrecerles el servicio periódico que necesitan para que operen sin contratiempos y con seguridad para los usuarios.

  • Disponibilidad de refacciones

 

El menor costo y mayor disponibilidad de las refacciones permite que se cambien en cuanto presenten desgaste, sin esperar a que haya una descompostura que signifique tiempo fuera de uso y riesgo para las personas.

Muchos de estos ascensores usan refacciones intercambiables, por lo que las puedes comprar con cualquier proveedor, y además no sucede como con los elevadores proprietary en los que los componentes están diseñados para una obsolescencia planeada que requerirá que se actualicen después de un determinado tiempo (se necesite o no).

  • Menores costos

 

Tanto los servicios de mantenimiento y reparación como las refacciones son más económicas que las de equipos proprietary, por lo que programar un calendario para las visitas periódicas de los técnicos será menos oneroso para ti.

También el menor costo de las piezas permite a los proveedores abastecerse de más componentes, por lo que siempre habrá en existencia cuando los necesites.

  • Sistemas separados

 

Cada uno de los componentes se puede reemplazar sin necesidad de afectar al resto de los sistemas eléctricos o de maquinaria, lo cual reduce también los costos al no tener que adquirir y cambiar un tablero de control completo, por ejemplo.

  • Máxima seguridad

 

Aunado a la mayor frecuencia de servicios que permiten los bajos costos, los ascensores non-proprietary cuentan con sistemas de diagnóstico incorporados que alertan al operador o al administrador del edificio de cualquier emergencia que requiera de mantenimiento antes de que ocurra una falla.

En Elevadores Vilobox te ofrecemos equipos non-proprietary pensando en la conveniencia para ti al reducir costos de elevadores y, sobre todo, en la seguridad de tus inquilinos y visitantes. Consúltanos.

Cta Vilobox

Cuando se trata de una construcción, debes elegir a un administrador de proyectos que garantice que la obra se lleve a cabo en tiempo y forma.

Todo empieza con una idea para realizar obras de construcción en tu casa o edificio, ya sea para erigirlos desde cero o modificarlos para ampliarlos y darles nuevos usos o, por ejemplo, para hacer espacio para añadir o modernizar elevadores.

Pero una vez que tienes los planos elaborados por un arquitecto o ingeniero, viene la parte laboriosa: realizar la obra.

Si no tienes experiencia en el campo, o no tienes tiempo, la solución es contratar a un administrador de proyectos que supervise los trabajos en el terreno.

Sus funciones

La labor de un administrador de proyectos consistirá en:

  • Encontrar y negociar con los contratistas o subcontratistas, tanto para edificar la obra como para realizar las instalaciones eléctricas, de plomería, de elevadores y de acabados.
  • Establecer el cronograma de las diferentes etapas de la construcción
  • Comprar y negociar los mejores precios con los proveedores de materiales
  • Recibir las entregas y revisar las cuentas
  • Solucionar los problemas que pudieran surgir durante el proceso y tomar decisiones
  • Encargarse de la solicitud de los permisos de construcción requeridos y atender a los inspectores oficiales
  • Gestionar los pagos a contratistas y proveedores

 

Dado el nivel de responsabilidad que tiene, lo ideal es contratar a una persona con un título profesional o técnico en el área de construcciones, o alguien con comprobada experiencia en el campo.

Sus habilidades

Además, para que la gestión del proyecto transcurra con los menores contratiempos posibles, es conveniente que al seleccionar al administrador de proyectos te fijes en que cuenta con estas cualidades:

  • Habilidades comunicacionales. Como estará negociando con proveedores, inspectores y trabajadores, debe saber comunicarse a diferentes niveles y ser claro al transmitir órdenes, gestionar trámites o negociar contratos.
  • Manejo de sistemas de control. En la actualidad, son comunes los software que ayudan a gestionar tareas y presupuestos, por lo cual es esencial que la persona que contrates tenga conocimiento sobre los mismos.
  • Sincronía de valores. Si vas a confiarle tu obra y tu dinero, lo mejor es que contrates a alguien con quien compartas valores y que te dé confianza.

Pros y contras

La contratación de un administrador de proyectos dependerá de la magnitud de la obra, y de tu experiencia y tiempo para supervisarla personalmente.

En general, este supervisor te debe ayudar a ahorrar dinero pues está relacionado con contratistas confiables, conoce los costos de los materiales, tiene trato con los proveedores que ofrecen los mejores precios, y se encarga de que no haya retrasos innecesarios en la obra al coordinar las entregas de insumos y solucionar problemas en el lugar.

El mayor inconveniente es que toda la responsabilidad legal de la obra recae en ti mismo, ya que el administrador de proyectos no responderá por defectos o accidentes en la construcción.

Por ello, es importante que busques a un supervisor que tenga experiencia comprobada y sea honesto y, sobre todo, que te deje tomar las decisiones importantes.

Cta Vilobox